吉安玻璃开窗工程 玻璃幕墙漏水换胶维修-玻璃更换【佳荣】

在都市林立的高层建筑中，为具有代表性的一般都是其明亮的玻璃外墙，也就是我们熟知的玻璃幕墙，它们可以为室内工作的朋友营造良好的环境，同时又不至于因为室外光污染引发麻烦。它经常会和普通的门窗混淆，但是实际上指代的却是一个行业，具体大家不妨参照下文。
一、门窗幕墙是干什么的
1、门窗幕墙是一个行业。
2、门窗幕墙是一种产品，就是建筑物得用于采光通风的产品，就是我们一般的玻璃窗户，在住宅多的地方叫门窗，高楼大厦，办公楼多的，外面看都是玻璃的，一般叫幕墙。
3、门窗幕墙是个的行业，建筑楼房等比例还是很大的。
门、窗、幕墙是不同的。门、窗理解吧？幕墙和窗的不同点是，窗是固定在主体上的。幕墙虽然是固定在主体上的。但是是立的一个系统。
二、窗与幕墙的区别
玻璃幕墙：由金属构件与玻璃板组成的建筑结构。
窗：是建筑结构的围护构件，在建筑物中主要是采光兼有通风的作用。它由窗框和窗扇两部分组成，根据框料不同分为：木窗，钢窗，铝合金窗以及塑钢窗。根据开启方式不同分为：平开窗，悬窗，立转窗，推拉窗，固定窗等。
二者的区别是：玻璃幕墙一般是建筑物外墙装饰兼采光作用，一般面积较大。而窗的面积相对较小。
三、单元幕墙是什么概念
单元式玻璃幕是将面板和金属框架（横梁、立柱）在工厂组装为幕墙单元，以幕墙单元形式存在，单元式玻璃幕墙的结构形式特点是：首先将构成玻璃幕墙的单元（骨架材料、玻璃、保温隔热材料）在工厂中装配成为整框，说白了就是在工厂已经制作成一个幕墙模块，然后将其运送至施工现场。在施工现场只需将一个个幕墙模块依次安装固定在建筑的主体结构上。
由于柱子连接，所以其规格应与层高、柱距尺寸一致。当与楼板或梁连接时，幕墙的高度应相当于层高或是层高的倍数；当与柱连接时，幕墙的宽度相当柱距。
单元式玻璃幕墙的优点是：施工现场安装简便、快速，缩短工程施工周期。缺点是：运输和存放不方便、施工现场起吊要求高，*造成损坏。
窗与幕墙还是有一定区别的，具体可以体现在定位方面，比如玻璃幕墙是由金属构件与玻璃板组成的建筑结构，除此之外考虑到大部分非人士还会将门窗幕墙与之混淆，所以在上文的文字图片中小编也着重进行的举例说明。门窗幕墙即可以指代一个行业，也可以指代一种产品，经常被用于高楼大厦，办公楼的外墙装饰操作之中。
断桥铝门窗：断桥隔热铝合金门窗以其强度高、保温隔热性好，刚性好、防火性好，采光面积大，耐腐蚀性好，综合性能高，使用寿命长，装饰效果好等**优点，越来越受市场的青睐。的断桥隔热铝合金门窗，也逐渐成为是建筑用窗的产品。
耐火门窗：“耐火窗”主要作为建筑外窗使用，如建筑高度54米以上住宅楼避难间、建筑物采用B1、B2级外保温材料时、住宅楼敞开连廊所面对的建筑外窗以及当建筑物上下开口之间设置防火玻璃墙时等情况。“耐火窗”一般选用铝合金、塑钢作为窗体型材，玻璃选用C类非隔热型防火玻璃，克服了传统防火窗不能用于建筑外墙的缺点。
幕墙：安全性关键
**高层建筑：我国现行行业标准《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）*4.9.5条明确指出：150m以上的高层建筑外墙宜采用各类建筑幕墙，这就表明从建筑结构的角度，**150m的高层建筑都需要幕墙。而**高层建筑幕墙施工更是一项技术含量高、安全风险大的工作。**高层建筑幕墙对幕墙玻璃的要求，主要是外观、节能、隔音及安全性。
装配式建筑：装配式建筑随着土建装配式延伸到内装装配式进而会覆盖所有的建筑构配件，配件的装配化实现意味着建筑工业化的终完全实现。包括管道装配化、幕墙与外墙结合的装配化、内墙与装饰材料整合的装配化，光伏与玻璃与幕墙整合的装配化等等。
既有改造项目：幕墙安全隐患是近年来备受关注的话题，钢化玻璃、开启扇坠落、面板脱落、连接件失效、结构胶老化、五金件缺失等种种都对幕墙安全有着较大的威胁，因此既有建筑幕墙安全性检测及改造刻不容缓。

如何防治？
幕墙渗水防治措施导致幕墙渗水与漏水的基本条件有三个:有孔隙存在;有水的存在;有渗水裂缝的压力差存在.
消除一个或更多的这些基本条件是防治水渗漏的途径:一是尽量减少孔隙;二是遮挡雨水,使之尽量不浸湿缝隙;三是减少被浸湿缝隙处的风压差.
1.设计时首先考虑幕墙防水装置设计构造,运用等压原理,在幕墙铝型材上设置等压腔和特别压力引入孔,这样,等压腔内部压力通过特别压力引入孔与外部压力平衡,将压力差移至接触不到雨水的室内一侧,于是有水处没有风压力差而有压差的部位又没有水,达到防止外部水利用压力差渗入幕墙的目的,这是积极防水的措施.
2.在幕墙铝型材上开设流向室外的泄水小孔,把通过细小缝隙进入幕墙内部的水收集排出幕墙外,同时排去玻璃、铝型材与铝扣条之间的等压腔内的少量积水,这是行之有效的方法之一.
3.设计时也可以考虑在玻璃幕墙上设置收集管道和排水管道,将渗入裂隙进入幕墙内部的水收集在一起,通过排水管道通畅地排往室内某一的排水孔,这是另一种可靠的治水措施.
4.选用结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶,而且要加强检验,防止过期使用.选用浮法玻璃,玻璃必须经边缘处理,玻璃规格尺寸误差符合标准要求.
5.注意控制密封胶的使用环境,严禁下雨天露天进行耐候硅酮密封胶施工.结构胶的施工车间要求清洁无尘土,室内温度不宜**27℃(不同的结构胶其使用性能不同,对室内温度的要求也略有不同),相对湿度不宜低于50%.
6.结构硅酮密封胶、耐候硅酮密封胶、墙边胶注胶前,应先将铝框、玻璃或缝隙上的尘埃、油渍、松散物和其他脏物清除干净,注胶后应嵌填密实、表面平整,加强养护,防止手摸、水冲等.
7.按规范要求,玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查,以便修补,中间控制幕墙质量.
8.玻璃幕墙的质量检查,分隐蔽验收和工程验收两类.隐蔽验收是在铝型材框架安装完毕后进行,主要检验连接钢码的牢固安全程度,检验幕墙与主体结构的间隙节点安装、伸缩缝安装等.工程验收在玻璃幕墙工程完工后进行,为玻璃幕墙的竣工验收,是分项工程的中间验收.
9.开启窗应认真检查是否达到密封程度,配件是否材良、功能可靠,开启、关闭是否灵活.
10.清洁幕墙时,采用大楼自身的擦窗机.如果由清洁公司清洁,必须有详细的施工组织方案,不能对幕墙有任何损坏.
幕墙玻璃耐候胶老化漏水怎么处理
老化的定义
老化是指高分子材料在加工、贮存和使用过程中，由于受内外因素的综合作用，其性能逐渐变坏，以致后丧失使用价值的现象。
老化是一种不可逆的变化，它是高分子材料的通病。发生老化的原因主要是由于结构或组分内部具有易引起老化的弱点，如具有不饱和双键、过氧化物、支链、羰基、末端上的羟基等等。但是人们可以通过对高分子老化过程的研究，采取适当的防老化措施，提高材料的耐老化的性能，延缓老化的速率，以达到延长使用寿命的目的。
一、幕墙玻璃耐候胶的保质期是一般在10年左右,而建筑的使用寿命(一般建筑)为50年.所以对于耐候胶和结构胶的老化是一个无法避免的问题.耐候胶老化只会漏水,结构胶老化玻璃就*有缝隙，产生漏水现象。
二、幕墙玻璃耐候胶老化漏水的解决:
1、隐框变明框.明框现在有取代隐框的趋势.现在的公共建筑很少有全隐框的了.一般都是半隐或者全明.而且在已有的隐框基础上加上明框的压板和扣盖.防水是没有问题了,安全性也有保证.
2、拆掉重新设计,一劳永逸的办法.至于重新打胶认为不可取.因为不会重新搭设脚手架,借助吊篮等很难打的均匀,即使打匀了,饱满了,那么可能安全性无法保证.

随着国家产业政策的调整、住宅消费品质的提高，门窗幕墙及相关配套产业的发展*。近日，*24届全国铝门窗幕墙新产品博览会集中展示2万多件铝门窗幕墙产品及其配套件、生产加工设备，节能环保、科技创新产品层出不穷。
可见，建筑门窗作为建筑整体功能的一个重要组成部分，越来越受到房地产商的重视，高性能、低能耗的门窗产品也成为门窗幕墙以及相关配套企业适应新常态下的经济发展需要。对此，业内媒体结合门窗展不同产业所呈现的新品，汇总编辑了门窗幕墙、铝型材、五金配件以及密封胶产业发展趋势。
门窗：绿色节能化
系统门窗：相比传统门窗，系统门窗所具备的核心特点，包括系统化的设计、高隔热型材、标准的材料配方、五金系统、严谨的生产工艺。顺应了我国未来建筑领域发展的绿色节能的发展趋势，或成为未来门窗市场的主角。
断桥铝门窗：断桥隔热铝合金门窗以其强度高、保温隔热性好，刚性好、防火性好，采光面积大，耐腐蚀性好，综合性能高，使用寿命长，装饰效果好等**优点，越来越受市场的青睐。的断桥隔热铝合金门窗，也逐渐成为是建筑用窗的产品。
耐火门窗：“耐火窗”主要作为建筑外窗使用，如建筑高度54米以上住宅楼避难间、建筑物采用B1、B2级外保温材料时、住宅楼敞开连廊所面对的建筑外窗以及当建筑物上下开口之间设置防火玻璃墙时等情况。“耐火窗”一般选用铝合金、塑钢作为窗体型材，玻璃选用C类非隔热型防火玻璃，克服了传统防火窗不能用于建筑外墙的缺点。
幕墙：安全性关键
**高层建筑：我国现行行业标准《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）*4.9.5条明确指出：150m以上的高层建筑外墙宜采用各类建筑幕墙，这就表明从建筑结构的角度，**150m的高层建筑都需要幕墙。而**高层建筑幕墙施工更是一项技术含量高、安全风险大的工作。**高层建筑幕墙对幕墙玻璃的要求，主要是外观、节能、隔音及安全性。
装配式建筑：装配式建筑随着土建装配式延伸到内装装配式进而会覆盖所有的建筑构配件，配件的装配化实现意味着建筑工业化的终完全实现。包括管道装配化、幕墙与外墙结合的装配化、内墙与装饰材料整合的装配化，光伏与玻璃与幕墙整合的装配化等等。
既有改造项目：幕墙安全隐患是近年来备受关注的话题，钢化玻璃、开启扇坠落、面板脱落、连接件失效、结构胶老化、五金件缺失等种种都对幕墙安全有着较大的威胁，因此既有建筑幕墙安全性检测及改造刻不容缓。
铝型材：“四防一耐”
铝家居：与传统木质家居相比，全铝家居在环保和使用方面具有很大的优势。一是环保优势。全铝家居大的特点是零，绿色环保无异味，所有材料都能回收利用。二是使用优势。全铝家居在使用过程中具有“四防一耐”的特点，即防水、防火、防虫蛀、防变形、耐撞击。在相同的使用环境下，使用寿命是传统木质家居的5-10倍。
五金配件：实用、美观相结合
外观与功能的融合：随着科学技术的进步以及人们生活水平的提高，对门窗功能的要求也在逐步提高，门窗五金在满足门窗的抗风压性能、气密性能、水密性能等性能提高的同时，有不少设计师以工业设计的理念来审视门窗五金，使门窗五金的外观和功能更好地融合。
密封胶：新领域的应用
防火密封胶：近年来，高层建筑火灾频发给人们敲响了安全警钟。一些设计师开始关注到“防火结构胶”的问题，防火密封胶执行标准GB 23864—2009，主要是考察防火分隔构件之间或防火分隔构件与其他构件之间的缝隙，采用防火封堵材料后是否能保存结构整体的耐火性能。
装配式建筑胶：由于装配式建筑是由工厂预制构件拼装而成，在构件与构件之间不可避免地存在一些拼装缝隙，对这些拼装缝的填充密封就显得尤其重要。密封胶作为装配式建筑主要的密封防水材料，主要应用于各种构件之间，尤其是预制外墙（PC外墙）板间的连接和密封。而位于建筑外立面上的预制外墙板，直接暴露在大气环境中，温度、湿度、预制外墙位移、建筑荷载和紫外等多种因素都会对其性能造成影响。

(一）玻璃幕墙归哪个部门管？　　武汉市认为，玻璃幕墙建设阶段的管理由建设主管部门负责毋庸置疑，但房屋在交付之后主要责任在，建筑主管部门对房屋维修基金等没有管理权限，管理起来存在困难，应该交由房管局管理。但房管局却认为，国家的《玻璃幕墙工程技术规范》、《建筑幕墙管理管理办法》等规定中，都明确了玻璃幕墙安全维护由建设主管部门主管，应由他们定期检查、维修、进行安全鉴定。虽然武汉市的新条例中明确规定每十年需对建筑幕墙进行一次检测，但具体如何分工尚未明确。
（二）检验机构急缺　　 多方调查发现，目前武汉市还没有认证的玻璃幕墙检验机构，检验机构急缺。武汉凌云建筑装饰工程有限公司质安处相关负责人张工介绍，他们在幕墙工程交付后，有2年的质保期。“基本都是出问题后找我们，从来没有主动找我们‘体检’的。”张工表示，当客户的幕墙快到使用年，他们会发出一份《体检通知书》，但大都没有回音。“幕墙和人一样，应该按时体检，防止小病拖成大病。”张工介绍，玻璃幕墙“生病”轻则变形，影响功能性，比如不够封闭；重则可能发生、坠落，在人口密集区，引发安全事故。至于检测的机构和费用，张工表示市场上尚没有提供幕墙体检的机构或单位，一般由施工单位检测，大都是出了问题后，免费检测，然后根据具体情况收取一定的维修费用。
（三）费用较高物业单位难接受　“美化外墙环境、确保幕墙安全，这些我都很支持。但是涉及到费用还是要慢慢来。”武昌街道口一家大型企业物业负责人坦言，如果需要增加幕墙到期检测费用，需申报，没钱只能“病了再医”。记者随机采访了多家大楼物业，他们对定期清洗幕墙已经形成共识，并表示有经费支持，但对幕墙的检测、维护问题，只是表示“政策出来了再详细了解，视情况而定。”“现在困扰玻璃幕墙安全检测的主要就是费用问题。” 彭国云也认为，玻璃幕墙检测费用高，又不属于房屋维修基金的维修范围。物业和产权单位以及使用者不愿意出这笔钱，这才是问题的关键。
对策:武汉市拟**　相关检测标准,武汉市质量安全处相关负责人介绍，目前建筑幕墙使用期间的管理归口问题尚未后定论，但是，无论由谁管，对幕墙的使用安全管理工作是急需的。将在工程竣工验收阶段就将幕墙的情况录入建筑档案。然后将这一信息传递给下游部门，比如房管部门，由其将幕墙的情况纳入房屋使用说明书，提醒使用人，期满需检测。快到使用年，再由相关管理部门给房屋使用人发函，提醒他们对幕墙安全进行检测。“但是这项工作有个难点，就是如何督促去进行检测，目前缺乏有效管理手段。”这位负责人表示，技术方面的标准确立，问题是时，别人不按章检测，很难控制。为什么房屋使用人不愿意去做幕墙的检测工作？质安处工作人员称，主要有两个原因，一是许多使用人缺乏意识，对幕墙安全不够重视；二是检测需要承担费用，有人不愿意出这个钱。
武汉市房管局安全维护管理处张四维也表示，目前，武汉市已意识到这个问题并高度重视，正在抓紧研究，对责任进行明确分工并制定相关细则。他透露，目前国家尚未相应的玻璃幕墙检测标准，该市正酝酿**制定一个玻璃幕墙安全性能检测评估技术标准，下一步可能由部门扶持社会机构承担玻璃幕墙的检验工作。
随着我国国民经济的高速发展和生活水平的不断提高，以及设计理念“人性之于建筑”的提升，建筑物越来越向高层、、多功能方向发展。因此建筑幕墙产品也必然向**和多功能的方向发展，才能适应人们日渐增强的环保节能意识，满足市场对建筑幕墙功能的需求。
双层幕墙或者通风幕墙作为比较流行的建筑护结构，起源于北美，在欧洲获得广泛的应用。就换气方式而言，可以将它分为两大体系：内通风和外通风。内通风双层幕墙的外层为封闭式结构，换气在幕墙的两层空间内进行，通常需要集中强制通风系统的配合才能进行与自然界的交换，达到终效果。内通风双层幕墙体系在意大利应用较多；外通风借助建筑外空气，通过双层幕墙的进风口和出风口合理组织气流，直接与自然界形成交换，达到终的效果。外通风双层幕墙在德国、英国的应用比较多。
幕墙的通风高度可能是单层、多层甚至整个建筑物的高度，或者以上几种情况的一些组合。常见的是单层高度结构，单层双层幕墙的的优点：楼层之间具有分开的火、烟、气味和噪声，并且*实现幕墙单元的标准化设计和制作。
在温带气候例如欧洲大陆和英国地区，建筑界对于双层幕墙的应用很广，建筑界认为双层幕墙能够降冷负荷，便于良好的自然通风，便于采光，控制噪声，降低热能消耗等。
一般而言，双层幕墙的造价比普通幕墙高出很多，因此需要探讨新的幕墙结构，使其即具有双层幕墙的优越性，又具有普通幕墙的经济性。
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